多地取消楼市限购限售等限制性政策,哪些城市会跟进?

〖壹〗、多地放松限购：据中指研究院统计 ，2023年以来
，济南 、长沙
、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施 。例如江苏省扬州市自7月1日起 ，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策
，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年 ，经过两次调整
，扬州楼市限购限售政策已基本放开
。

〖贰〗、暂停限购政策：对江门市蓬江区全区 、江海区全区、新会区会城街道暂停实行限购政策。此前限购区域仅上述三个，新政出台后江门市暂停限购 。沈阳 取消二环内限购政策：此前已于今年3月取消二环路外住房限购政策 ，9月进一步取消二环内限购。取消住房销售限制年限规定：满足居民购房需求
。

〖叁〗
、除衢州市外
，秦皇岛楼市也于同日进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止 ，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市 。当下
，各地楼市下滑明显，已经影响到了全链条的正常循环 ，从卖地、开工 、到销售
，到竣工，都受到较大冲击 ，行业良性循环不畅
。

房地产调控正向三四线城市蔓延

〖壹〗
、中房网讯（高鹤/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。8月23日
，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房费用限控 ，加强房地产开发项目贷款监管等调控措施 。

〖贰〗、调控政策：房地产调控聚焦销售环节（如限购 、限贷）
，但未有效控制土地费用，导致一二线城市房价仍具上涨动力 ，而三四线城市因缺乏政策支撑
，房价易跌难涨
。

〖叁〗
、一线及强二线城市土地市场火热，而弱二线及三四线城市仍以底价成交为主。例如：苏州高新区地块溢价率仅0.8%；宁波北仑区宅地底价成交 。图：杭州水电新村地块竞拍现场（示意图）“地王潮 ”驱动因素政策端持续发力 全国两会明确“推动房地产市场止跌回稳
” ，提振市场信心
。

不要再买宁波的房子了

不建议继续购买宁波房子的原因主要有房价过高、产业与人口问题 、城市发展短板及外部经济环境不确定性等
，具体如下：房价过高导致购买力不足：宁波房价已攀升至4万-5万元/平方米，远超普通打工者的承受能力。疫情后房价非理性上涨 ，直接削弱了居民的购房能力
，形成“有价无市”的僵局 。

对比主城区：杭州湾新区是宁波直辖的一个区，房价不会超过主城区 ，但宁波现在房价已在三万以上，随着宁波房价继续上涨
，杭州湾新区房价有望达到两万
。区域买房优势政策优势：不限购不限贷，买房就可以落户。

除了房屋质量本身的问题 ，御章府的物业服务也引发了一些业主的不满 。业主们交了高额的物业费
，但小区的管理和服务却未能达到预期水平，导致小区内出现了失火
、失窃等事件。这些问题从侧面反映了御章府在房屋管理和维护方面的不足
。

在宁波 ，高峰期购房的业主普遍面临房产贬值的情况。由于市场变化
，房价普遍下跌，导致购房者的资产缩水 。这种贬值情况并非个例 ，而是普遍存在于宁波的房地产市场中
。亏损幅度差异 虽然普遍贬值
，但不同楼盘、地段的亏损幅度存在差异。一些业主表示，他们的房子虽然贬值 ，但并未达到无法承受的地步 。

宁波杭州湾新区（现前湾新区）的房子能否购买需结合自身情况判断：刚需人群可买
，投资需谨慎，土豪可选核心地段
。 以下从不同需求角度展开分析：刚需人群：建议购买自住需求优先：对于在杭州湾新区工作 、生活的人群 ，购房主要用于满足自住需求。

全国60多地出台楼市支持政策,哪些城市的房价出现了回暖现象?

全国60多个地方都出台了楼市支持的政策，这当中像郑州
、重庆一些城市的房价都已经出现了回暖的现象 。虽然说房价已经出现了回暖的现象
，但并不代表着很多市民纷纷考虑购买房子，从一些地方做出了支持楼市改变的政策
。

数据表现：二线城市新房费用止跌回升国家统计局数据：2025年1月 ，70个大中城市中
，二线城市新建商品住宅销售费用环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅费用环比下降0.3%。城市分化显著：南京、杭州 、成都、武汉等二线热点城市房价回升动力更强 ，成为本轮复苏的“带头城市 ” 。

月份全国超60城松绑楼市政策
，主要涉及降首付
、公积金贷款额度提升、购房补贴 、取消限购等措施，部分城市将楼市政策与人口
、人才政策结合 ，后续或有更多城市跟进
。政策松绑的背景与核心目标2022年5月
，全国超过60个城市密集出台稳楼市政策，旨在应对房地产市场下行压力 ，稳定经济基本盘。

近50城楼市“因城施策
”,部分热点城市二手房现回暖

部分热点城市二手房现回暖 年初以来二手房市场上空的春雷声也是隆隆不断 。据中房网不完全统计
，广州、杭州 、合肥
、惠州、菏泽 、蚌埠等城先后下调二套房贷利率。其中，惠州二套房贷利率最低 ，为35%
。今年不仅房贷额度相对充裕，放款步伐也进一步加快。

政策出台背景与核心内容政策密集出台：据中指研究院数据
，截至1月31日，全国50个省市（县）累计出台53条稳楼市政策 ，覆盖优化限购
、降低首付比例、下调房贷利率 、提高公积金贷款额度等措施 。

二手房费用：热点城市坚挺
，多数城市承压上涨城市数量：8月二手房费用上涨城市13个，持平1个（三亚） ，下降56个
。一线城市表现：北京环比上涨0.2%
，上海环比上涨0.6%，核心城市存量房需求稳定。南京环比领涨0.7% ，成都同比领涨8%
，显示人口流入
、产业支撑强的城市抗跌性更强 。

衢州取消住房限购限售,已有多个城市楼市取消限制性措施

〖壹〗、在优化限购方面， 规定非衢州户籍家庭 、个体工商户及由自然人投资或控股的企业 ，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策
，不受需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套的限制
。

〖贰〗、据不完全统计，郑州之后 ，福州
、哈尔滨、青岛即墨 、衢州
、秦皇岛等地也纷纷取消限购、限售等限制性措施。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，限售 、限购
、限贷等是调控的短期行为 。当楼市热了
，限制性措施就要启动或强化（比如限售从3年调到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出
。

〖叁〗、其次 ，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房 、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售
，土地出让公告里有特别约定的除外。简而言之：全面取消限购，放开部分限售 。这一刀 ，切得比福州还狠
。

〖肆〗
、其中
，4月1日，衢州取消限购政策 ，同时松绑了限售政策
，成为全国首个同时放松“两限”的城市。衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ，促进市区房地产业良性循环和健康发展 。

〖伍〗、此前多项政策已为市场注入流动性
，但需求端复苏仍需政策支持，因此更多城市可能跟进调整限制性措施。政策放松的具体方向 限购政策：部分城市可能逐步放宽或取消非户籍人口购房限制 ，降低社保缴纳年限要求，甚至全面放开限购
，以释放潜在购房需求
。