长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门 ”
自如近期确实频陷“违约门”，其逼迫房东“二选一 ” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷 ，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住 ”。
自如确实陷入了“违约门”相关争议事件 ，部分业主反映自如存在违约行为并造成损失 。具体分析如下：事件背景与核心矛盾自如作为链家旗下长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，成为国内长租公寓行业的领头羊 。
长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用 ，重装修 、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口 ，发展跑偏。
“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金 。”自如称 。 作为行业头部公司 ，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日，多名租客反映 ，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂 ”，还要被迫搬离、重新找房。
通常 ，这样算来 ，选取与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块 。因此，有不少房东都和自如 、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉 。
一时间 ，如何加强对房屋租赁平台监管的热议甚嚣尘上。近日 ，自如CEO熊林表示：9月1日起对所有首次出租的房源全部下架监测，并会将监测报告放在网上 ，合格后再进行出租 。但这样的表态也没有能平息网友的热议 。毕竟人有将近一半的时间是在家里度过的 ，也就是说，有的人是在出租屋里度过的。
疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实
〖壹〗 、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退 ，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求 ，经营机构倒闭或转行现象普遍 。
〖贰〗、道路虽艰险 ，但前途光明 。长租公寓缺的不是未来，而是穿越周期的时间与坚持。
〖叁〗、企业经营压力：疫情使部分城市停工停产 ，如果租客受企业优化或者裁员离开 ，会给原本利润就不大的住房租赁运营商带来压力 。租客需求变化 倾向个人房源或功能设备齐全的一居室：由于集中式公寓房间内多没有厨房，而公区厨房在“足不出户”政策下无法使用，租客无法做饭 ，只能靠泡面或速食解决三餐 。
〖肆〗 、疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还。此做法从公关传播看有可点赞之处且时间靠前 ，但随后引发“一鱼两吃 ”风波 。
〖伍〗 、“高收低租”模式隐患大：为占领市场 ，长租公寓采用“高收低租 ”模式，还利用“租金贷 ”收未来钱救当下急 。房屋空置时企业仍需按期支付房东租金 ，规模扩大后运营成本变高 ，盈利压力进一步放大。
疫情对泰国曼谷公寓租金的影响情况
疫情导致泰国曼谷公寓租金普遍下跌，部分热门区域租金跌幅显著 ，近期随着泰国开放政策推进租金有回暖迹象但尚未完全恢复。 以下是曼谷不同区域公寓租金受疫情影响的详细情况：Rama9 拉马9区域 Aspire Rama9：35平一卧室公寓 ，位置离地铁站近，当前租金1万泰铢 。从租金变化图来看 ，2020年初开始租金费用断崖式下跌 。
外籍人士数量减少 ，一定程度上影响了公寓市场的需求。租金情况：2020年第三季度，曼谷市中心甲级公寓的平均租金为每月每平方米456泰铢，环比下降4% ，同比下降0%；曼谷市中心B级公寓的月平均要价为393泰铢/平方米 ，环比下降8%，同比下降4% 。
疫情影响：全球楼市受疫情冲击 ，泰国租金收入下降并非个例 。但相比其他地区 ，泰国市场受影响程度较轻，租金波动属于正常市场风险范畴。投资与投机心态：部分买家将投资等同于投机 ，期望短期获利 ，易受中介夸大宣传误导 。泰国房价涨幅较慢，需以长期持有心态应对市场波动 。
疫情影响与购房需求下降：2020年 ，全球范围内爆发了新冠疫情 ，泰国也不例外。为了控制疫情的蔓延，泰国政府采取了封锁措施 ，导致许多企业关门和裁员 。这一系列经济冲击严重影响了民众的购房能力 ，购房需求大幅下降 。开发商降价促销：面对购房需求的减少，开发商为了促进库存现房的销售，纷纷采取了降价策略。
020年疫情期间 ，泰国公寓租金普遍下降10%-20% ，空置率上升至3-6个月/年 。运营成本优化 选取物业费较低的公寓（如老旧小区或非核心地段） 。自行管理租赁事务，节省中介费（但需投入时间与精力）。多元化投资组合将房产投资与其他收入来源结合（如短期民宿运营、房产增值套现） ，降低对单一租金收益的依赖。
疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……
疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等 ，这些行为引发了广泛关注和质疑 。
事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作 ”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间 ，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊 。
长租公寓行业因新冠疫情再起风波 ，蛋壳 、青客资金链紧张 ，微众银行、华瑞银行因租金贷业务“踩雷”，面临租客投诉与监管关注。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日，青客以疫情为由要求房东免除租金 ，并更改支付方式为“先用后付 ” ，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日 。
现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到 ，出现大量空置，现金流紧绷 。
暴雷的长租公寓典型案例蛋壳公寓：财务状况：2020年一季度营收同比增长六成 ，但净亏损达134亿元 ，较去年同期增加182亿元。入住率下降：受疫情影响，一季度公寓入住率同比下降2个百分点 ，环比下降1个百分点 。投诉问题：深圳市消委会累计接到投诉219宗 ，涉及消费欺诈 、合同纠纷 、强制退租等 。
长租公寓行业近来面临诸多问题，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波、口碑下滑等困境 ，反映出行业商业模式存在缺陷 、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始 ，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网，严重影响租户日常生活，不少租户组成维权群维护权益 。
长租公寓风波再起:蛋壳 、青客资金链紧张,微众银行 、华瑞银行“踩雷...
长租公寓行业因新冠疫情再起风波 ，蛋壳、青客资金链紧张 ，微众银行 、华瑞银行因租金贷业务“踩雷 ”，面临租客投诉与监管关注 。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日 ，青客以疫情为由要求房东免除租金 ，并更改支付方式为“先用后付”，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日。
微众银行因违规放贷而收到监管近230万元的罚单 ，显示出其在合规和风险管理方面存在不足 。微众银行还卷入了长租公寓“蛋壳”的租金贷风云中 ，面临租金预付款能否回收的不确定性 。此外，微众银行的估值也存在争议 ，不同研究机构发布的数据并不一致。
事实上 ，蛋壳 、青客等轻资产模式长租公寓运营商，也被称作“二房东 ” ，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源 ，再经过装修、隔断等处理，将房屋出租给租客，租客合约期通常为一年 ，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差 ，即租金差，构成长租公寓运营商主要收入来源。
